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澳洲房价持续飙升,涨至当地人年收入10倍,专家:都怪中国人

mojing
466 2019-06-12

据《每日邮报》6月12日报道,澳大利亚的悉尼和墨尔本近年来房价上涨至86万美元(593万人民币)一套,房价是当地居民平均年收入的10倍。专家们将此归咎于中国移民和中国房产投资者。

澳洲房价持续飙升,涨至当地人年收入10倍,专家:都怪中国人

悉尼房价平均为86万美元(593万人民币),是澳大利亚人们平均年收入8万美元的10倍以上。

早在1987年,一套带有后院的典型郊区住宅的价格为12万美元(82万人民币),是澳大利亚人们平均年收入2万美元的5倍。

2012年至2017年,澳大利亚最大的两个城市的房价飙升,悉尼房价上涨68%,墨尔本房价上涨54%。

澳洲房价持续飙升,涨至当地人年收入10倍,专家:都怪中国人

与此同时,澳大利亚每年的净移民增速已从12万人增长至29万人,增长率为1.6%,是发达国家中最高的。

澳大利亚人口研究所(Australian Population Research Institute)的鲍勃•伯雷尔(Bob Birrell)将房价上涨归咎于高移民。

他说:“当然。这是悉尼和墨尔本住房需求增加的一个重要因素。而造成房价如此之高的原因之一是对住房的高需求,而这在很大程度上是由移民推动的。”

随着越来越多的技术移民从墨尔本东南部的莫纳什区(Monash council)搬到悉尼北部的莱德(Ryde),悉尼郊区的房价有所上涨。

伯雷尔博士说:“很明显。他们正在购买我们中等价位的房子,价格在100万美元左右。他们在推动郊区房价上涨方面发挥了重要作用。”

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“大量国际学生的求学也刺激了该市附近公寓的需求。”

比雷尔博士说:“近年来,移民人数激增,其中大部分是由于临时移民的涌入造成的。这种移民来源对公寓需求的影响大于对独立式住宅的影响。”

“来自中国和印度的学生越来越多,推动了临时移民的激增。”

澳洲数据分析公司Digital Finance Analytics的创始人马丁•诺斯(Martin North)表示,是房产投资者推高了价格。

马丁•诺斯表示:“尽管人口是导致房价上涨的一个因素,但在过去10年里,中国投资者的需求是一个更大的原因。”

他对澳大利亚《每日邮报》(Daily Mail Australia)说:“人口增长绝对是其中之一,但我确实认为移民问题有些言过其实。我认为房价大幅上涨的主要原因是投资者,尤其是国际投资者。”

“如果你仔细观察一下,你会发现中国投资者和其他国家投资者认为澳大利亚是他们想要投资房产的地方。”

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